Gaziantep’teki Kiracıları İlgilendiren Haber: Yargıtay’dan Emsal Karar! Erken Tahliyede 6 Aylık Kira Tazminatı Şoku

Dükkan Bilgi Verilmeden Boşaltıldı

Bir iş yerinin kiralanması sürecinde taraflar sözleşmeye "en az 6 ay önceden ihbar etmek kaydıyla sözleşme feshedilebilir" maddesini ekledi. Ancak bir süre sonra kiracı, mülk sahibine herhangi bir bilgi veya ihbar göndermeden dükkanı tahliye etti.

Mülk sahibi, erken ve habersiz tahliye nedeniyle mağdur olduğunu belirterek Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurdu. Davacı mülk sahibi, sözleşmeye aykırı hareket edildiğini savunarak başlangıçta 5 bin USD tazminat talep etti, yargılama sürecinde bu talebini 805 bin USD olarak artırdı. Davalı kiracı ise tahliyenin mutabakatla yapıldığını ve davacının kötü niyetli olduğunu öne sürerek davanın reddini istedi.

Yargı Süreci ve Karar

Yerel Mahkeme Bir Aylık Kira Bedeline Hükmetmişti

İlk derece mahkemesi, sözleşmede yer alan "Kiracı altı aydan daha kısa bir zaman önce bildirim yapmak suretiyle fesih hakkını kullanır ise tahliyeden sonraki bir aylık kira bedelini de ödemekle yükümlüdür" maddesini baz alarak karar vermşti. Mahkeme, 2016 Ocak ayında tahliye edilen lojistik deponun aylık kira bedelinin 140 bin 630 USD olduğunu hatırlatarak sadece bir aylık kira bedelinin ödenmesine hükmetmişti.

Yargıtay Kararı Bozdu

Dosyanın temyiz edilmesinin ardından Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararını açıkladı. Yüksek Mahkeme, sözleşmede kararlaştırılan 6 aylık feshi ihbar süresinin makul süre olarak kabul edilmesi gerektiğini vurguladı.

Kararda şu ifadelere yer verildi:

"Davacının zararı, tahliye tarihinden itibaren kiralananın aynı şartlarla yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar boş kaldığı süreye ilişkin kira parasından ibarettir. Kira sözleşmesinde feshi ihbar süresi 6 ay olarak kararlaştırılmıştır. İlk Derece Mahkemesince; 6 aylık feshi ihbar süresinin makul süre olarak kabulü ile davalının 6 aylık kira bedelini makul süre tazminatı olarak ödemesi gerektiği gözetilmelidir."