Kira tespit davası devam ederken kiracının yeni kira dönemi başlamadan evi yasal şartlara uygun şekilde boşaltması ve davanın konusuz kalması halinde mahkeme masrafları ile vekâlet ücretinin ev sahibine yüklenmesi gerekiyor.
Gaziantep’te kira bedelleri nedeniyle yaşanan anlaşmazlıklar gündemdeki yerini korurken, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nden kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiren önemli bir karar geldi. Kira tespit davalarında yargılama giderlerinin hangi tarafça karşılanacağına ilişkin farklı mahkeme kararları arasındaki görüş ayrılığı giderildi.
TGRT Haber’in İhlas Haber Ajansı kaynaklı haberine göre, kiracının yasal hakkını kullanarak yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı tahliye etmesi nedeniyle dava konusuz kalırsa kiracı, sırf bu nedenle mahkeme masraflarından sorumlu tutulamayacak.
KİRACI EVİ BOŞALTIRSA MASRAFLAR KİME AİT OLACAK?
Yargıtay kararında, ev sahibinin yeni kira dönemi için kira bedelinin belirlenmesi amacıyla dava açabileceği hatırlatıldı. Ancak dava devam ederken kiracının sözleşmeyi kanuna uygun şekilde sona erdirerek yeni dönem başlamadan evi boşaltması halinde farklı bir durum ortaya çıkıyor.
Bu durumda kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava konusuz kalırsa, kiracının davanın açılmasına sebebiyet verdiği kabul edilemeyecek. Yargıtay, belirtilen koşullarda yargılama giderleri ile karşı vekâlet ücretinin ev sahibinin üzerinde bırakılması gerektiğine hükmetti.
KİRA SÖZLEŞMESİNİ SONA ERDİRME HAKKI DEVAM EDİYOR
Kararda, ev sahibinin kira tespit davası açma hakkının bulunmasının kiracının sözleşmeyi sona erdirme hakkını ortadan kaldırmadığına dikkat çekildi.
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında, belirli süreli sözleşmeler bakımından kiracı, Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen şartlara uygun olarak sözleşme bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmenin uzamasını önleyebilir.
Ancak bildirim süresine ve sözleşmenin sona erdirilmesine ilişkin koşulların somut olayda doğru değerlendirilmesi gerekiyor.
GAZİANTEP’TEKİ KİRACI VE EV SAHİPLERİNİ DE İLGİLENDİRİYOR
Karar, Gaziantep’te kira artışı nedeniyle anlaşmazlık yaşayan taraflar açısından da önem taşıyor. Özellikle kira tespit davası açıldıktan sonra taşınmazın tahliye edilmesi durumunda, mahkeme masraflarının kime ait olacağı konusunda yol gösterici nitelik taşıyor.
Bununla birlikte karar, bütün kira davalarında masrafların otomatik olarak ev sahibine bırakılacağı anlamına gelmiyor. Giderlerin kime yükletileceği, davanın neden konusuz kaldığına ve olayın hukuki koşullarına bağlı olacak.
Yorum yaz
Yorumları göster0 yorum
Yorumu bildir