Gaziantep’te konut fiyatları ve kira bedellerinin yüksek seyretmesi nedeniyle ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmazlıklar gündemdeki yerini korurken, yeni bir yargı kararı özellikle peşin kira ödeyen kiracıları ve kiracılı konut satın alanları ilgilendiriyor.
Yargıtay’ın emsal niteliğindeki kararına konu olan olayda, bir kiracı kira bedelini eski ev sahibine peşin olarak ödedi. Daha sonra ev satıldı. Konutu satın alan yeni malik, satış tarihinden sonraki döneme ait kira bedelinin kendisine ödenmesini talep etti. Uyuşmazlık yargıya taşındı.
PEŞİN ÖDENEN KİRA YENİ MALİKİN HAKKI SAYILDI
Yerel mahkeme ilk aşamada davayı reddederken, Adalet Bakanlığı kararı hukuka aykırı bularak kanun yararına bozma talebinde bulundu.
Yargıtay değerlendirmesinde ise taşınmazın satılmasıyla birlikte, satış tarihinden sonraki döneme ilişkin kira bedelinin yeni malikin hakkı olduğu yönünde karar verildi. Böylece eski ev sahibine peşin ödenmiş olsa bile, satıştan sonraki döneme ait kira bedelinin yeni ev sahibine aktarılması gerektiği kabul edildi.
GAZİANTEP’TE KİMLERİ İLGİLENDİRİYOR?
Karar özellikle Gaziantep’te kirada bulunan bir evin satılması durumunda önem taşıyor.
Örneğin Gaziantep’te bir kiracı, yıllık kirayı peşin olarak eski ev sahibine ödedi ve birkaç ay sonra oturduğu ev başka bir kişiye satıldıysa, satış tarihinden sonraki döneme ait kira bedelinin kime ait olduğu konusunda uyuşmazlık yaşanabilir.
Bu durumda tarafların kira sözleşmesini, ödeme dekontlarını, satış tarihini ve kira dönemlerini dikkatli şekilde incelemesi gerekiyor.
EV SATILINCA KİRACI HEMEN ÇIKMAK ZORUNDA DEĞİL
Öte yandan evin satılması, kira sözleşmesinin kendiliğinden sona ermesi anlamına gelmiyor. Türk Borçlar Kanunu'nun 310. maddesi uyarınca taşınmazın el değiştirmesi halinde yeni malik mevcut kira sözleşmesinin tarafı oluyor.
Dolayısıyla Gaziantep'te kirada oturan vatandaşların, evin satılması halinde yalnızca satış gerçekleşti diye evden çıkmak zorunda olduklarını düşünmemeleri gerekiyor. Yeni malikin tahliye talebi için ayrıca kanunda belirtilen şartların oluşması gerekiyor.
GAZİANTEPLİLER İÇİN ÖNEMLİ UYARI
Uzmanlar, ev alım-satımı sırasında özellikle peşin kira ödemeleri konusunda tarafların yazılı kayıtları ve ödeme belgelerini saklamasının önemine dikkat çekiyor.
Gaziantep'te kiracılı bir konut satın alacak kişilerin de satış öncesinde mevcut kira sözleşmesini, kira ödeme tarihlerini ve varsa peşin ödenmiş kira miktarını kontrol etmesi, ileride yaşanabilecek hukuki uyuşmazlıkların önüne geçebilir.
Yorum yaz
Yorumları göster0 yorum
Yorumu bildir