Gaziantep’te Bekleyiş Sona Erdi
Türkiye genelinde olduğu gibi Gaziantep’te de konut piyasasında uzun süredir devam eden durgunluk yerini hareketliliğe bıraktı. 2025 yılının Temmuz ayı itibarıyla başlayan iyileşme süreci, yılın ikinci yarısında satış rakamlarına net biçimde yansıdı. 2026’nın ilk aylarıyla birlikte kentte konut talebi belirgin şekilde arttı.
Yüksek faiz ve baskılanan fiyatlar nedeniyle uzun süre bekle-gör politikası izleyen alıcılar, faizlerdeki gerileme ve fiyatların yukarı yönlü sinyaller vermesiyle yeniden piyasaya girdi.
Faizler Geriledi, Talep Öne Çekildi
Uzmanlardan edinilen bilgilere göre, Konut kredisi faizleri 28 ayın en düşük seviyesine gerilerken bazı bankalarda aylık faiz oranı yüzde 2,49 seviyesine kadar düştü. Bu gelişme Gaziantep’te özellikle orta gelir grubunun konuta erişimini kolaylaştırdı.
Gayrimenkul danışmanları, kredi koşullarındaki görece iyileşmenin talebi öne çektiğini, özellikle bitmiş ve oturuma hazır konutlarda satışların hızlandığını belirtiyor.
Fiyatlar Enflasyonun Üzerine Çıktı
Merkez Bankası verilerine göre kasım, aralık ve ocak aylarında konut fiyatları yıllık bazda yeniden enflasyonun üzerinde artış gösterdi. Böylece yaklaşık iki yıla yaklaşan reel kayıp süreci sona erdi.
Gaziantep’te tapu sahipleri açısından yeniden kazançlı bir döneme girilirken, sektörde ortak görüş “şimdi alım zamanı” yönünde şekilleniyor.
Gaziantep’te Arz Güçlü Ama Yeterli Değil
Gaziantep, hem belediyelerin hayata geçirdiği sosyal konut projeleri hem de marka inşaat firmalarının üretimleriyle bölgede öne çıkan şehirlerden biri. Gaziantep Büyükşehir Belediyesi öncülüğünde Şahinbey ve Şehitkamil başta olmak üzere yerel yönetimlerin sosyal konut hamleleri, dar ve orta gelirli vatandaşlar için önemli bir fırsat sunuyor.
Ancak artan inşaat maliyetleri, arsa fiyatları ve finansmana erişimde yaşanan zorluklar nedeniyle yeni konut üretiminin talebi karşılamakta zorlandığı ifade ediliyor. Uzmanlara göre, arz artmazsa Gaziantep’te özellikle merkezi ve gelişim akslarındaki fiyat artışı kaçınılmaz.
Yatırımcı da Oturumcu da Sahada
Son dönemde dikkat çeken bir diğer gelişme ise yatırımcılar ile oturum amaçlı alıcıların aynı anda piyasaya girmesi. Uzun süredir beklemede olan her iki kesimin de faiz ve fiyatlardaki değişimle birlikte harekete geçtiği belirtiliyor.
Satış ofislerinde ciddi bir yoğunluk yaşanırken, uygun fiyatlı, nitelikli ve teslimi yakın projelere talep hızla artıyor.
“Bu Fiyatlar Kalıcı Olmayabilir”
Sektör temsilcileri 2026 yılına oldukça umutlu bakıyor. Yapılan değerlendirmelerde şu görüş öne çıkıyor:
“Konut sektörü uzun süredir baskı altındaydı. Fiyatlar reel anlamda düşüktü. Bugün faizler geriliyor, maliyetler yüksek seyrediyor ve arz yeterince artmıyor. Bu şartlar altında fiyatların yükselmesi kaçınılmaz. Gaziantep’te bugün alınan bir konutu önümüzdeki aylarda aynı fiyata bulmak zor.”
Gaziantep’te Konut Yeniden Güvenli Liman
Uzmanlara göre 2026 yılında konut, alternatif yatırım araçlarına kıyasla daha fazla öne çıkacak. Düzenli kira getirisi, değer artışı potansiyeli ve arz sıkıntısı, Gaziantep’te konutu yeniden güvenli liman konumuna taşıyor.
Özellikle uzun vadeli düşünen yatırımcılar için mevcut dönemin önemli bir fırsat sunduğu vurgulanırken, “bugün alım yapanların önümüzdeki iki yıl içinde avantajlı çıkacağı” görüşü sektörde ağırlık kazanıyor.