Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedelinin emsal ve rayiçlerin belirgin şekilde altında kalması halinde, bazı koşullarda 5 yıllık sürenin dolması beklenmeden kira bedelinin yeniden belirlenmesi için dava açılabileceğine hükmetti.
Karar, özellikle uzun süredir aynı konut veya iş yerinde kiracı olarak bulunan ancak kira bedeli bölgedeki benzer taşınmazların seviyesinin oldukça altında kalan kişilerle, taşınmazının kira bedelinin güncel piyasanın gerisinde kaldığını düşünen mülk sahipleri açısından önem taşıyor.
5 yıl hesabında sözleşmenin başlangıcı önem taşıyacak
Yargıtay'ın incelediği dosyada, İstanbul'daki bir iş yerinin 2005 yılından bu yana aynı kiracı tarafından kullanıldığı belirtildi. Mülk sahibi, 2021 yılında aylık 22 bin lira olarak ödenen kiranın emsal taşınmazlara göre düşük kaldığını belirterek bedelin 39 bin liraya çıkarılması talebiyle dava açtı.
Yerel mahkeme ise son kira sözleşmesinin 2018'de yenilenmesini gerekçe göstererek, 5 yıllık sürenin henüz dolmadığı değerlendirmesinde bulundu. Yargıtay ise bu yaklaşımı bozarak, kira ilişkisinin başlangıcının ve taşınmazın emsal kira değerlerinin de araştırılması gerektiğine karar verdi.
Gaziantep'teki kiracılar için ne anlama geliyor?
Karar, Gaziantep'te uzun yıllardır aynı ev veya iş yerinde kiracı olan vatandaşlar açısından da yakından takip edilebilecek bir gelişme niteliğinde.
Özellikle kira sözleşmesi yıllar içinde yenilenmiş olsa bile, yalnızca son sözleşme tarihi dikkate alınmayabilecek. Mahkeme, kira ilişkisinin başlangıcını, mevcut kira bedelini, taşınmazın durumunu ve aynı bölgede bulunan benzer taşınmazların kira değerlerini birlikte değerlendirebilecek.
Bu nedenle Şahinbey, Şehitkamil ve diğer ilçelerde uzun süredir aynı taşınmazda oturan veya iş yeri işleten kiracılar ile mülk sahiplerinin, kira uyuşmazlıklarında sözleşme tarihlerini ve kira geçmişini dikkate almaları önem taşıyor.
Her düşük kira için otomatik olarak dava sonucu çıkmayacak
Yargıtay kararının, "kirası düşük olan herkes 5 yıl dolmadan kira artışıyla karşılaşacak" şeklinde yorumlanmaması gerekiyor. Kararda, kira bedelinin emsal ve rayiçlere uygun olup olmadığının araştırılması ve somut olayın koşullarının değerlendirilmesi gerektiği vurgulanıyor.
Dolayısıyla Gaziantep'te kira uyuşmazlığı yaşayan ev sahibi veya kiracıların, kendi sözleşmelerinin ve kira ilişkisinin özelliklerini ayrıca değerlendirmesi gerekiyor.
Yorum yaz
Yorumları göster0 yorum
Yorumu bildir