Genel satışlarda gerileme, ipotekli alımlarda yükseliş
Türkiye İstatistik Kurumunun 16 Ekim 2026’da yayımladığı konut satış verileri, Batman’da konut piyasasının eylül ayındaki farklı yönlerini ortaya koydu. Kentte Eylül 2026’da 876 konut satıldı. Geçen yılın aynı ayında 1.074 olarak kaydedilen satış sayısına göre toplamda yüzde 18,4’lük düşüş yaşandı.
Toplam satışlardaki azalmaya karşın kredi kullanılarak gerçekleştirilen konut alımlarında artış görüldü. Eylül 2025’te yaklaşık 93 olan ipotekli konut satışı, bir yıl sonra 158’e çıktı. Bu değişim, ipotekli satışlarda yaklaşık yüzde 70’lik artış anlamına geldi. İpotekli konutların toplam satışlar içindeki oranı da yüzde 8,66’dan yüzde 18,04’e yükseldi. Böylece geçen yıl yaklaşık 12 satıştan biri ipotekliyken, bu yıl her 6 satıştan yaklaşık biri bu yöntemle gerçekleşti.
Faiz oranları yüksekken kredi kullanımı arttı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre konut kredilerinde Eylül 2026’daki yıllık ortalama faiz oranı yaklaşık yüzde 42 seviyesinde bulunuyordu. Finansman maliyetlerinin yüksek olduğu bu dönemde Batman’da ipotekli satışların artması dikkat çekti. Banka kredisiyle yapılan alımların tüm konut satışları içindeki payı belirgin şekilde genişledi.
Konut kredilerinde maliyet ve ödeme yükü
Yüksek faiz oranları, krediyle ev alan vatandaşların uzun süre devam edecek ödeme sorumluluklarına ilişkin kaygıları artırdı. Faiz nedeniyle konutun satın alma bedeline eklenen tutar, ev sahibi olmanın toplam maliyetini yükseltti. Özellikle uzun vadeli kredilerde aylık taksitlerin hane bütçesindeki payı önemli bir risk olarak öne çıktı.
Bununla birlikte Batman’daki ipotekli satışların hangi faiz oranları ve vade seçenekleriyle yapıldığına dair ayrıntılı bir açıklama paylaşılmadı. Bu nedenle kentte kredi kullanan tüm alıcıların aynı finansman koşullarına sahip olduğu söylenemedi.
Dokuz aylık dönemde satışlar azaldı
Kentteki daralma yalnızca eylül ayındaki rakamlarla sınırlı kalmadı. Batman’da 2025’in ilk dokuz ayında 7 bin 545 konut satılırken, 2026’nın aynı döneminde satış sayısı 6 bin 285 olarak gerçekleşti. Böylece dokuz aylık karşılaştırmada 1.260 konutluk azalma görüldü. Yıllık gerileme yaklaşık yüzde 16,7 olarak hesaplandı.
Konut satışlarındaki bu düşüşün inşaat sektörüyle birlikte bağlantılı iş kollarına da olası etkileri gündeme geldi. İnşaat malzemesi ticareti yapan işletmeler, emlak danışmanları, nakliye firmaları ve mobilya sektörü, konut piyasasında uzun süreli durgunluk yaşanması halinde etkilenebilecek alanlar arasında değerlendirildi.
İpotekli satışların payı yükseldi
Batman’ın konut verileri, yüksek kredi faizlerinin sürdüğü bir ortamda toplam satışlarla ipotekli satışların farklı yönde hareket ettiğini gösterdi. Konut satışlarının genel toplamı gerilerken, ipotekli alımların sayısı ve toplam içerisindeki oranı arttı. Bu görünüm, banka kredilerinin konut finansmanındaki ağırlığının yükseldiğine işaret etti.
Öte yandan faiz maliyetlerinin yüksekliği, ev sahibi olmak isteyen vatandaşların uzun vadeli borçlanma koşullarına dair ekonomik endişelerini korudu.
Haber kaynağı: AİGF
Yorum yaz
Yorumları göster0 yorum
Yorumu bildir