Gaziantep gibi deprem riskiyle karşı karşıya olan illerde yaşayan mülk sahipleri için de yeni fırsatlar doğuyor.
Mevzuatta Ne Değişti?
Kentsel dönüşüm sürecini düzenleyen 6306 sayılı yasada kritik değişiklikler yapıldı.
Artık bir parselin imar hakkı, başka bir parselde kullanılabilecek. Yani mülk sahipleri, riskli bölgelerdeki haklarını başka yerlerdeki parsellerde kullanma imkanı bulacak. Bu uygulama “emsal transferi” olarak adlandırılıyor.
Ruhsatlandırma süreçleri hızlandırılıyor; ruhsat başvuruları satış tamamlanmadan başlayabilecek.
Bu Ne Anlama Geliyor?
Bu yeni sistemle Gaziantep’te;
Riskli yapı raporu olmayan veya dönüşüm kapsamına alınamayan boş parseller, kentsel dönüşüm sürecine dahil edilebilecek.
Bir mülk sahibinin imar hakkı, başka bir yerdeki parsel için kullanılabilecek; yani ekonomik değeri aynı kalmak koşuluyla farklı konumlarda kullanım fırsatı doğacak.
Tapuya verilen riskli yapı şerhi gibi eski uygulamalar yenilenerek süreç daha dinamik ve şeffaf hale getirildi.
Karar Süreçlerinde Değişiklik
Eskiden kentsel dönüşüm kararları için %50+1 çoğunluk yeterli iken, artık tüm hissedarların teklifleri görmesi ve tebligat alması gerekiyor. Bu da sürecin ortak katılımla ilerlemesini sağlıyor.