Gaziantep gibi deprem riskiyle karşı karşıya olan illerde yaşayan mülk sahipleri için de yeni fırsatlar doğuyor.
Mevzuatta Ne Değişti?
-
Kentsel dönüşüm sürecini düzenleyen 6306 sayılı yasada kritik değişiklikler yapıldı.
-
Artık bir parselin imar hakkı, başka bir parselde kullanılabilecek. Yani mülk sahipleri, riskli bölgelerdeki haklarını başka yerlerdeki parsellerde kullanma imkanı bulacak. Bu uygulama “emsal transferi” olarak adlandırılıyor.
-
Ruhsatlandırma süreçleri hızlandırılıyor; ruhsat başvuruları satış tamamlanmadan başlayabilecek.
Bu Ne Anlama Geliyor?
Bu yeni sistemle Gaziantep’te;
-
Riskli yapı raporu olmayan veya dönüşüm kapsamına alınamayan boş parseller, kentsel dönüşüm sürecine dahil edilebilecek.
-
Bir mülk sahibinin imar hakkı, başka bir yerdeki parsel için kullanılabilecek; yani ekonomik değeri aynı kalmak koşuluyla farklı konumlarda kullanım fırsatı doğacak.
-
Tapuya verilen riskli yapı şerhi gibi eski uygulamalar yenilenerek süreç daha dinamik ve şeffaf hale getirildi.
Karar Süreçlerinde Değişiklik
-
Eskiden kentsel dönüşüm kararları için %50+1 çoğunluk yeterli iken, artık tüm hissedarların teklifleri görmesi ve tebligat alması gerekiyor. Bu da sürecin ortak katılımla ilerlemesini sağlıyor.
