21 Ocak 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan karar, özellikle Gaziantep’te miras yoluyla paylı hale gelen tarlalara sahip vatandaşları yakından ilgilendiriyor.
SINIR YOKSA İHTİLAF VAR
Karara konu olayda, hisseli bir tarlada paydaşlardan biri hissesini üçüncü kişiye sattı. Diğer paydaş ise satıştan sonra ön alım hakkını kullanmak için dava açtı.
Satışı yapan taraf, tarlada “fiili taksim” bulunduğunu, yani herkesin kendi payına düşen kısmı kullandığını savundu. Ancak bilirkişi raporunda arazinin boş olduğu, belirgin sınır çizgileri ya da ayırıcı işaretlerin bulunmadığı tespit edildi.
Yargıtay, yerel mahkemenin bu ayrıntıyı yeterince değerlendirmediğini belirterek kararı bozdu.
SATIŞ ANINDA İTİRAZ ÖNEMLİ
Kararda şu hususa vurgu yapıldı:
• Eğer taşınmaz paydaşlar arasında fiilen bölünmüş ve herkes kendi alanını kullanıyorsa,
• Satış sırasında bu duruma itiraz edilmemişse,
• Sonradan ön alım hakkının kullanılması dürüstlük kuralı ile bağdaşmayabilir.
Ancak fiili taksimin somut delillerle ispatlanması gerektiği açıkça belirtildi.
GAZİANTEP’TE BİNLERCE KİŞİYİ İLGİLENDİRİYOR
Gaziantep’te özellikle Oğuzeli, Araban, Nizip ve Yavuzeli başta olmak üzere kırsal bölgelerde miras yoluyla bölünmüş, tek tapulu ancak çok hisseli çok sayıda tarla bulunuyor.
Uzmanlar, bu tür taşınmazlarda:
• Satış öncesi paydaşlara yazılı bildirim yapılmasını,
• Fiili kullanım varsa bunun belgeye bağlanmasını,
• Hukuki danışmanlık alınmasını öneriyor.
UZMANLARDAN UYARI
Gayrimenkul hukukçuları, “Hisseli tapularda yapılan satışlar ciddi davalara yol açabiliyor. Özellikle sınırlar belli değilse, satış sonrası ön alım davalarıyla karşılaşmak mümkün. Vatandaşlarımızın tapu işlemlerini yaparken dikkatli olması gerekiyor” değerlendirmesinde bulundu.
Yargıtay’ın bu kararı, Gaziantep’te arazi yatırımı yapanlar ve miras kalan tarlaları bulunan vatandaşlar için emsal niteliği taşıyor.