Türkiye, 2026 yılında uygulanacak yeni asgari ücrete odaklanırken, mevcut tablo çalışanlar için giderek ağırlaşıyor. 2025 yılında 22 bin 104 TL olarak uygulanan asgari ücret, birçok büyükşehirde kira maliyetlerinin gerisinde kaldı. Özellikle istihdamın yoğun olduğu şehirlerde ekim ayı itibarıyla ortalama kiralar asgari ücreti aşarak dar gelirli vatandaşın yükünü artırdı.
KOMİSYON ARALIK BAŞINDA TOPLANIYOR
Asgari Ücret Tespit Komisyonu’nun ilk toplantısını aralık ayının başında yapması bekleniyor. Masada gerçekleşen enflasyon, yıl sonu enflasyon tahminleri ve refah payını içeren 3 farklı zam seçeneği bulunuyor. Buna göre 2026 yılı asgari ücretinin %20, %25 veya %30 artırılması değerlendiriliyor. Tahminlere göre yeni asgari ücretin 26 bin 525 TL ile 28 bin 735 TL aralığında olması öne çıkıyor.
⸻
Kiralarda Yıllık Artış %28,52
Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde kiralar son bir yılda %28,52 arttı. Ekim 2025 itibarıyla ortalama kira 23 bin 404 TL seviyesine ulaştı.
⸻
Kiranın En Yüksek Olduğu İlk 10 İl
Ekim 2025 verilerine göre ortalama kira bedelleri şöyle sıralandı:
1. İstanbul: 33.121 TL
2. Muğla: 29.022 TL
3. Ankara: 27.879 TL
4. İzmir: 27.262 TL
5. Antalya: 24.825 TL
6. Kocaeli: 23.434 TL
7. Balıkesir: 21.423 TL
8. Konya: 21.339 TL
9. Mersin: 21.330 TL
10. Aydın: 21.264 TL
⸻
Gaziantep’te Kira Durumu
Kira artışlarının Türkiye genelinde hız kesmemesine rağmen Gaziantep, bu listede yer almasa da son dönemde kira fiyatlarıyla dikkat çeken şehirler arasında. Kent genelinde kiralar pek çok aile için ciddi bir yük oluştururken, ilde yeni konut arzının sınırlı olması fiyatları yukarı çekiyor.
Gaziantep’te ortalama kiralar, bölgelere göre farklılık gösterse de birçok ilçede 18 bin TL ile 22 bin TL bandına yaklaşmış durumda. Dar gelirli kesim için kira–gelir dengesinin giderek zorlaştığı şehirde, yeni asgari ücretin belirlenmesinde barınma maliyetlerinin de önemli bir başlık olacağı ifade ediliyor.
⸻
Rakamlar Ne Anlama Geliyor?
• İstanbul’da ortalama kira, mevcut asgari ücretin yaklaşık %50 üzerinde.
• İlk 6 şehirde kira fiyatları asgari ücretin açıkça üzerinde seyrediyor.
• Gaziantep gibi büyük ve göç alan şehirlerde de kiraların hızla yükselmesi, barınma krizinin yaygınlaştığını gösteriyor.
Asgari ücret zammı yaklaşırken, kira artışları çalışan kesimin geçim mücadelesini daha da görünür kılıyor. 2026 yılı zammında kira maliyetlerinin önemli bir belirleyici olması bekleniyor.