Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, 6306 sayılı kanunun uygulama yönetmeliğinde kapsamlı bir güncelleme yaptı ve bu düzenleme Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Süreç Nasıl Değişti?
Yeni yönetmeliğe göre Gaziantep’teki riskli yapıların dönüşüm süreci artık daha hızlı ilerleyebilecek. Önceden karar sürecinin başlaması için tüm maliklerin rızası aranırken, artık sadece bir malik bile dönüşüm sürecinin başlatılmasını talep edebilecek. Bu talep sonrası yapılacak toplantılarda, hisselere bakılmaksızın salt çoğunluğun kararı yeterli olacak.
İtiraz Edenin Payı Ne Olacak?
Yeni düzenlemenin en çok dikkat çeken maddelerinden biri, dönüşüm planına itiraz eden maliklere ilişkin hüküm oldu. Buna göre:
-
Karara itiraz eden maliklere karar tebliğ edilecek.
-
İtiraz eden malik, 15 gün içinde teklifini kabul etmezse, sahip olduğu arsa payı rayiç bedelin altında olmamak şartıyla açık artırmayla satılacak.
Bu satış ilk olarak diğer paydaşlara teklif edilecek; eğer alıcı çıkmazsa, arsa payı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, ilgili idare veya TOKİ tarafından satın alınabilecek.
Devletin Önceliği
Riskli yapının yıkılmasından sonra taşınmaz arsa haline geldiğinde, dönüşüm süreci kapsamında satışa çıkacak paylar önce devlete teklif edilecek. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veyaTOKİ uygun görürse, bu paylar üzerinden yeni konut veya işyeri sözleşmeleri yapılabilecek.
Gaziantep İçin Ne Anlatıyor?
Gaziantep gibi hızlı kentleşme ve dönüşümün devam ettiği illerde bu yeni düzenleme, dönüşüm süreçlerini yavaşlatan itiraz engellerini kaldırmayı hedefliyor. Bu düzenleme ile birlikte dönüşüm projelerinin daha hızlı ilerlemesi ve yerel ekonomik hayatın yeni konut alanlarıyla desteklenmesi bekleniyor.
