Özellikle detayları incelenmeden imzalanan sözleşmelerin, ev sahiplerini hem mülklerinden hem de beklenmedik mali yükümlülüklerle karşı karşıya bırakabileceği belirtiliyor. Gaziantep’te birçok mahallede devam eden ve planlanan dönüşüm projeleri nedeniyle uzmanlar, vatandaşların sözleşmeleri dikkatlice incelemeden imza atmaması gerektiğini vurguluyor.
Gayrimenkul hukuku uzmanlarına göre kentsel dönüşüm sürecinde yaşanan mağduriyetlerin önemli bir bölümü, yeterince incelenmeyen sözleşmelerden kaynaklanıyor. Sözleşmelerde mali yükümlülüklerin açık ve net şekilde belirtilmemesi halinde, inşaat tamamlandıktan sonra kat maliklerinin beklemedikleri yüksek faturalarla karşılaşabileceği ifade ediliyor.
Ev Sahipleri Borç Yükü Altında Kalabilir
Uzmanlar, dönüşüm projelerinde müteahhit firmaların inşaatın tamamlanmasının ardından yasal prosedürler kapsamında kat maliklerine çeşitli maliyetler yansıtabildiğini belirtiyor. Bu nedenle sözleşmelerde tüm masraf kalemlerinin açıkça yer almasının büyük önem taşıdığı kaydediliyor.
Yüksek Vaatlere Kanmayın
Kentsel dönüşümde vatandaşların sık yaptığı hatalardan birinin de en büyük daire veya en yüksek pay vaadinde bulunan firmalara yönelmek olduğu belirtiliyor. Uzmanlar, karar verirken yalnızca vaatlere değil, firmanın mali yapısına, geçmiş projelerine ve güvenilirliğine dikkat edilmesi gerektiğini ifade ediyor.
Kiracılar da Haklarını Bilmek Zorunda
Uzmanlar, dönüşüm sürecinde yalnızca ev sahiplerinin değil kiracıların da haklarını iyi öğrenmesi gerektiğini belirtiyor. Riskli yapı kapsamında yıkılan binalarda kiracıların yeni yapılan binaya geri dönüş hakkı konusunda kamuoyunda yanlış bilinen bilgiler nedeniyle mağduriyetlerin yaşanabildiği ifade ediliyor.
Tek Bir Malik Süreci Başlatabiliyor
Kentsel dönüşüm konusunda toplumda yaygın olan yanlış bilgilerden biri de dönüşüm sürecinin tüm bina sakinlerinin onayıyla başlayabileceği düşüncesi. Uzmanlar, mevcut mevzuata göre binadaki tek bir kat malikinin dahi riskli yapı tespiti sürecini başlatabileceğine dikkat çekiyor.
Bu nedenle apartman sakinlerinin kentsel dönüşüm süreçlerini yakından takip etmeleri, haklarını öğrenmeleri ve imza atmadan önce uzman görüşü almaları tavsiye ediliyor. Uzmanlar, “Bir imza yıllarca sürecek mağduriyetlere neden olabilir” uyarısında bulunuyor.