Konut satışlarında tapuda gerçek bedel beyanı zorunlu hale gelirken, şubat ayı itibarıyla e-Devlet üzerinden yetki verme uygulaması da devreye alınacak. Yeni sistem, hem devletin vergi kaybını önlemeyi hem de kayıt dışı emlakçılık ve dolandırıcılığın önüne geçmeyi amaçlıyor. Düzenleme, Gaziantep konut piyasasını da yakından ilgilendiriyor.
Tapuda düşük bedel dönemi sona erdi
2026 başından itibaren satışı yapılan konutlar artık gerçek satış bedeli üzerinden tapuya beyan ediliyor. Tapu harcı, belediyelerin düşük rayiç bedelleri yerine fiili satış fiyatı üzerinden %4 olarak hesaplanıyor. Bu durum tapu masraflarında artışa yol açarken, tapu dairelerinde her işlem için 6 bin 681 TL döner sermaye ücreti alınmaya devam ediyor.
Şubatta e-Devlet’ten yetki zorunlu oluyor
Şubat ayında yürürlüğe girecek yeni uygulamayla birlikte, konutunu satmak isteyen mülk sahiplerinin e-Devlet üzerinden resmi yetki vermesi gerekecek. Bu yetki olmadan emlakçılar, mülkü pazarlayamayacak ve ilan sitelerinde “satılık” ilanı yayınlayamayacak.
Uzmanlar uyarıyor: Vergi ve hukuki riskler bitiyor
Zirvekent Emlak sahibi Cuma Avcı , yıllardır süregelen düşük bedel beyanının ciddi riskler taşıdığına dikkat çekerek,
“Gerçek satış bedeli ile tapu beyanı arasındaki fark, ileride yapılacak denetimlerde alıcı ve satıcıyı zor durumda bırakabiliyor. Şeffaf tapu beyanı, sadece vergi açısından değil, piyasanın sağlıklı okunabilmesi için de kritik” değerlendirmesinde bulundu.
Yetkisiz ilanlara ve fiyat kirliliğine son
Avcı, yetkisiz verilen satılık ilanlar piyasada fiyat kirliliği ve güvensizlik yaratıyordu. Aynı konutun farklı fiyatlarla ilan sitelerinde yer alması, alıcıyı yanıltırken satıcının da zarar görmesine neden oluyordu. Yetki belgesi zorunluluğunun, piyasayı kilitlemek değil, düzenlemek ve şeffaflaştırmak için getirildiği vurgulandı.
Dolandırıcılığa karşı dijital kontrol
Elektronik ortamda ilanların doğrulanmasıyla birlikte satılık konutlar ile tapu kayıtları entegre edilecek. Böylece kayıt dışı emlakçılık, sahte ilanlar ve kaparo dolandırıcılığı gibi sorunların büyük ölçüde önüne geçilmesi hedefleniyor.
Gaziantep’te rakamlar değişecek
Avcı, önceki dönemde 10 milyon TL’ye satılan bir konutun, rayiç bedeller nedeniyle 3 milyon TL civarında gösterilebildiğini, bu sayede tapu masrafının 400 bin TL yerine 120 bin TL ödendiğini hatırlattı. Yeni sistemle birlikte bankaların para transferlerinde daha aktif rol alacağı, yüksek bedeller nedeniyle %2 alıcı – %2 satıcı şeklindeki tapu harcı paylaşımının Gaziantep’te de daha yaygın hale gelebileceği ifade edildi.
Yeni düzenlemelerin, Gaziantep’te konut fiyatlarının daha şeffaf oluşmasına ve piyasada güven ortamının güçlenmesine katkı sağlaması bekleniyor.