Yargıtay, kira bedelinin elden ödenmesi durumunda ortaya çıkan kanıt sorununa dair emsal bir karar aldı.
Olayın Özeti – Gaziantep Örneği
Gaziantep’te yaşayan bir kiracı kira ödemelerini ev sahibinin istemesi üzerine elden gerçekleştirdiğini savundu. Ancak ev sahibi, bir süre sonra kira bedellerinin ödenmediği iddiasıyla icra takibi başlattı. Kiracı, ödemeleri yaptığını söylese de bu ödemeleri resmi olarak belgeleyemedi.
Yargıtay’ın Kararı: İspat Yükü Kiracıya Düşüyor
Yargıtay kararında şu hususlara dikkat çekti:
Kira sözleşmesinin varlığını ve kira bedelinin miktarını kanıtlama yükümlülüğü mülk sahibine ait.
Ancak kira bedelinin ödenmiş olduğunu ispatlama yükümlülüğü kiracıya ait.
Elden yapılan ödemelerde sadece tanık beyanı ile kira ödendiğinin kanıtlanamayacağı belirtildi.
Yazılı kira sözleşmesi varsa, kiracının kira ödediğini ispat etmek için kesin deliller (örneğin banka kaydı, makbuz vb.) sunması gerekmektedir.
Bu nedenle Yargıtay, tanıkla ödemeyi kabul eden mahkeme kararını usul yönünden bozdu.
Gaziantep’te Kiracılara Tavsiye
Bu karara göre Gaziantep’te kiracılara şu tavsiyeler önemli olabilir:
Kirayı mümkünse bankadan, PTT’den ya da kayıtlı ödeme yönteminden yapın.
Resmi ödeme belgelerini mutlaka saklayın.
Elden ödeme yapılması gerekiyorsa mutlaka yazılı makbuz alın.
Ödeme kanıtı olmayan elden ödemeler, icra süreçlerinde delil sayılmayabilir.
Resmi ödeme belgelerini mutlaka saklayın.
Elden ödeme yapılması gerekiyorsa mutlaka yazılı makbuz alın.
Ödeme kanıtı olmayan elden ödemeler, icra süreçlerinde delil sayılmayabilir.
Neden Bu Karar Önemli?
Türkiye genelinde, ev sahipleri bazen kayıt dışı (elden) ödeme talep edebiliyor. Ancak bu durum hem kiracı hem de ev sahibi açısından risk yaratıyor:
Vergi ve resmî yaptırımlar gündeme gelebiliyor.
Kiracı, ödediğini iddia ettiği kirayı kanıtlayamazsa icra ve tahliye riskiyle karşılaşabiliyor.